SDM Immobilier
10 ans d'expérience dans l'immobilier de luxe à Nice et sur la French Riviera
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Analyse comparative de marché
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Analyse comparative du marché
La première étape de la vente de votre maison est de faire appel à un professionnel de l’immobilier local compétent, tel que SDM Immobilier, pour qu’il vous fournisse une estimation.
Une analyse comparative du marché est une estimation de la valeur d’une maison basée sur des propriétés similaires récemment vendues dans les environs immédiats. Les agents immobiliers et les courtiers créent des rapports d’estimation pour aider les vendeurs à fixer le prix de vente de leur maison et, plus rarement, pour aider les acheteurs à faire des offres compétitives.
Pourquoi les évaluations automatisées sont mauvaises
Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi la plupart des sites Internet qui fournissent une “évaluation instantanée de la valeur d’une maison”, se trompent généralement de 20 à 40 % ? La raison en est simple : une analyse informatique de la valeur des maisons ne peut prendre en compte que les données fiscales, un indicateur de suivi. Dans un marché qui s’apprécie, un indicateur de suivi placera toujours le prix d’une maison à un niveau trop bas. Pourquoi ? Ces types de rapports dépendent des données fiscales. Lorsqu’une maison est vendue, la vente n’est pas prise en compte dans les données fiscales avant neuf mois.
Quels sont les éléments d'une analyse comparative du marché ?
L’analyse commence par l’établissement d’une liste d’au moins trois propriétés similaires dans le même secteur qui ont été vendues au cours des 3 à 6 derniers mois. S’il n’y a pas assez de données sur les ventes ou si le prix d’achat potentiel d’une maison est calculé, nous pouvons également sélectionner des propriétés qui sont actuellement sur le marché ou en attente. Même les inscriptions expirées peuvent être utilisées pour démontrer les types de prix qui sont trop élevés pour attirer les acheteurs intéressés.
L’analyse comparative du marché est un outil essentiel pour estimer la valeur d’un bien immobilier. Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez mettre votre bien en vente, une estimation vous aidera à déterminer un prix de vente approprié en fonction des prix de vente de maisons similaires dans votre région.
L'avantage des estimations SDM Immobilier
La connaissance et la compréhension réelle d’une estimation sont principalement dues à l’expérience et à l’expertise d’un professionnel de l’immobilier local. Les évaluations sur Internet sont généralement “quantitatives”. Elles ne prennent en compte que les chiffres. La valeur d’un agent immobilier de SDM Immobilier est que son analyse est à la fois quantitative en utilisant des données de vente beaucoup plus fraîches que les données fiscales, mais plus important encore, elle est principalement qualitative.